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“不知道何先生，具体看中了哪一块宝地？”
“大概有多大的面积呢？”
何杨唇角勾起一抹浅淡的笑意，语气平稳，不疾不徐地开口。
“我看中了一座离岛。”
“面积嘛，不算太小。”
王明闻言，先是微微一怔。
他没想到眼前这个衣着寻常、年纪轻轻的男子，居然是一位财力如此雄厚的潜在金主。
他对何杨的态度，瞬间又发生了微妙的转变，从最初的职业性热情，变得更加恭敬与殷切。
他立刻站起身，朝着茶楼的伙计扬声喊道。
“伙计，这里再添一副碗筷。”
“顺便，把你们店里最具特色的小吃，也一并送上来几样。”
王明刚一落座，便毫不犹豫地将先前与他攀谈、找他办事的那人打发离开。
他找了个借口，三言两语便将对方劝走。
如此大宗的土地买卖，利润可观，他可不想让消息外泄，被署里那些眼尖的同事们中途截胡，分薄了自己的利益。
“何先生，您是初到香江吧。”
王明满脸堆笑，语气亲切地说道。
“可能对我们这边的土地政策还不太了解。”
“要不，我先给您详细讲解一番？”
何杨轻轻颔首，神色平静。
“那就有劳王先生了。”
王明连忙摆了摆手，姿态放得更低。
“何先生太客气了，这都是我分内之事。”
“能为何先生这样的人物效劳，是我的荣幸才对。”
话音落下，王明便开始滔滔不绝地介绍起香江现行的地政管理条例。
他的语速不快，条理清晰，显然对此业务极为熟悉。
话说在当前的带英帝国殖民统治时期，依据至高无上的《英皇制诰》规定，香江范围内的所有土地，其最终所有权均属于遥远的代英王室。
唯一的例外，是位于中环地区的圣约翰座堂。
那片土地属于教会的自用地，乃是当年英王慷慨赠予圣公会的特殊地块。
从公元1898年7月1日起，任何土地的使用者，都必须向港英政府缴纳相应的地价，以此来获得具有明确期限的土地使用权。
并且，每年还需按规定缴纳地租，不得拖欠。
此时的香江，绝大部分土地都已通过租赁或者其他各种方式，由港英政府批出。
这些租地的土地契约，其年期主要分为三种规格：七十五年、九十九年，以及最为长久的九百九十九年。
例如新界及新九龙一带的土地契约，其年期通常设定为九十九年。
然而，凡事皆有例外。
俗话说得好，上有政策，下有对策。
殖民政府的规定虽然严苛，但总有那么一些可以通融的灰色地带。
对于港岛和九龙这两片区域，那是通过1842年屈辱的《南京条约》与1860年同样丧权辱国的《北京条约》，从大清国手中强行割让给代英帝国的土地。
在这些“女王的土地”上，港英政府严格执行《英皇制诰》的每一条款，几乎没有任何变通的余地。
