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另外还有一条规定，在靠海 200 至 300 米这个区间内，
只能够兴建商业设施或者酒店，这可是明文规定，无论是谁都无法更改的！”
土地管理局局长李莉郑重其事地阐述着关于土地性质和规划方面不可逾越的红线。
与此同时，房管局局长张超也紧接着发表了自己的看法：
“至于用购买土地的资金来建设城市配套设施这一方面嘛，我们倒是没什么异议。
反正不管怎样，即便您们不出这笔钱，最终也是由我们自行负责建设的。
要是您们能够直接将城市配套设施给妥善修建好，那就再好不过，这样一来，我们反倒可以省去不少心力。
但有一点需要特别强调一下，城市配套设施的具体规划方案必须经过我们这边的严格审批并且获得同意之后，才能够正式付诸实施。”
“这是自然。”徐强微笑着说道，
“我们会按照相关规定和程序，提交详细的城市配套设施规划方案供你们审核。
同时，我们也希望在方案的制定过程中，能够与各位保持密切沟通，充分听取你们的意见和建议，确保方案的科学性和可行性。
毕竟，建设一个完善的城市配套设施对于项目的成功至关重要，也有利于提升整个区域的价值和吸引力。”
双方就城市配套设施的建设达成了初步共识，接下来将进入具体方案的研讨和审批阶段。
徐强表示会尽快组织专业团队进行规划设计，并与相关部门积极合作，力求打造一个高品质的现代化社区。
现场经过双方共同探讨，最后达成一致，徐强选择了靠近海边的一块地，就是后世命名为鲁能三亚湾的超级大盘，
不过徐强拿过来的话，名字可能就不叫鲁能三亚湾了，具体项目名称再探讨，
该项目占地面积广阔，总计达
亩之多，其容积率平均值为 2.5。
在项目开展初期，需先行支付 1000 亩的土地费用，每亩单价高达 50 万元。
后续部分则采用分期开发模式，并逐步支付剩余的土地款项。
徐强针对这一整块土地展开了精心的初步规划工作。
他计划率先建造一条长度接近 18 公里的景观道路，此项开支将从已支付的土地费用中列支。
据初步估算，这条景观大道的建设费用约为 400 万元上下，其中涵盖了道路施工、园林景观设计与营造以及水电管道铺设排列等多项工程。
就前期开发的产品而言，依据总体规划方案，由于靠近海边的区域被限定为商业用地性质，所以徐强在此规划打造了别墅产品、酒店式公寓以及星级酒店等高端业态。
而位于经过景观大道靠后的位置，则规划布局了多层洋房、小高层和高层住宅等多种类型的居住产品。
通过这样巧妙的规划安排，可以充分保障亲海别墅以及各类住宅都能够拥有良好的观海视野，实现合理规划布局。
同时，所推出的产品面积跨度广泛，从 50 平方米至 300 平方米不等，种类齐全，从而给予客户充足且多样化的选择空间。
