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这个百货商场的项目他筹备许久，虽然投资不算高，与他两个哥哥手底下的任何一个子公司相比，都有些拿不出手。
但百货商场却是他以小博大的重要砝码，在他两个哥哥发现他在内地的动作之前，他必须尽快作出一些成绩来。
他赶忙道：“沈小姐请说。”
沈晓玉悠悠道：“你们做的计划书中，选址里有个备选项是罗湖东门，我建议选址选在那里。”
康易川一怔。
他手底下的人在鹏城做了许多调研，选出了几个备选的商场选址，其中一个就是罗湖东门。
罗湖东门是鹏城最早的商业中心之一，因为毗邻香江，又是交通枢纽，地理位置十分优越，所以地价要比其他位置高上不少。
康易川这边资金本就有些周转不开，要是选择罗湖这个位置，光是地价就比其他区域高上好几倍，所以他一开始就放弃了罗湖这个位置。
“这个……”康易川有些犯愁，“资金上有些困难啊……”
沈晓玉点点头，“罗湖东门这个位置地价确实要比其他区域高一些，但这里可是鹏城的核心位置，又紧邻罗湖口岸。把商场开在这里，不仅能吸引内地消费者，还能吸引大批香江的跨境消费。”
“而且这个位置离火车站、汽车站和口岸都不远，人流密集，有着天然流量。”
“东门老街有着百年商脉基础，本就有不少商户扎堆在那里，越热闹的地方越吸引人，越吸引人的地方越繁荣，这样就形成了一个正循环。”
“选择其他位置的话，固然地价便宜，但除此之外再无优势。去全是农田和工业区、基础设施不完善的地方开一个商场？”沈晓玉摇摇头，“我觉得不是什么好选择。”
沈晓玉没说的是，未来的罗湖东门的核心地位将会进一步稳固，将会发展为华南最大的零售市场。
接下来的几年，罗湖这里还会有源源不断的资源，鹏城首个外资酒店、首个商品房小区均落地于此。
政府还会在几年后将东门升级为现代商业街。
沈晓玉这么一通话说下来，屋内众人都有些怔愣。
康易川有些讶异。
他主动邀请沈晓玉参与他的百货商场项目，主要目的是为了蹭上谷明朗的关系，其次是图谋美色，为了接近沈晓玉这个人。
倒是一点都没考虑过沈晓玉的商业头脑。
没想到，沈晓玉一番话说下来，有理有据，让人信服，康易川甚至找不到理由反驳。
谷诗晴双眼亮晶晶地盯着沈晓玉。
即使同为女性，她也难免为沈晓玉的魅力所折服。
康易川咬咬牙，道：“行，就选在罗湖东门吧。”
只不过多十几万地价而已，他把前年过生日时老头子送他的车子卖了就行。
沈晓玉点点头，又道：“还有……”
“商场的地下停车场最好按照香江太古城的标准建造，还要预留电梯井道。”
虽然她口口声声‘建议’、‘最好’，但语气十分坚定，好像不容反驳。
康易川皱了皱眉。
“电梯井倒是可以，可内地哪里用得着太古城那么大的停车场……”他轻咳一声，“咳，我的意思是，鹏城现在有车的人毕竟还是少数，建设那么大的停车场，不是浪费么。”
的确，这时候的鹏城机动车总量还不到2000辆，而这其中的私人汽车几乎可以忽略不计，几乎全是政府机关和外资企业的公务车为主。
这时候汽车价值高昂，一辆车约20万元，而普通家庭的年收入还不足千元，汽车是彻头彻尾的奢侈品。
而沈晓玉却知道，一年多之后，首家中外合资车企即将在鹏城成立，鹏城的机动车总量将会翻上三倍。
而在五年后，这个数字将会翻上十几倍。
