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对于霍歌说的办法，杨蜜还没想明白，郭为民却懂了。
现在政策层面，不再限制房地产的价格，但是土地交易还没有进入招拍挂的阶段。
也就是说现在的土地交易还允许以协议转让的方式进行，这里面操作的空间就非常大。
比如郭为民在燕京看中一块地，可以直接跟土地所有者直接签合同。
如果运作得当的话，完全可以没有付齐全款就先将土地过户，然后再去贷款付土地款和开发，这对于郭为民来说完全没有问题。
但这种办法，让霍歌这种小老百姓去干，肯定干不成。
如果郭为民够狠的话，甚至不用花一分钱，完全可以先拿下土地，然后全部用银行贷款来付土地款和开发。
建好房子后，又可以进行预售，靠买房人支付的房款进行下一期开发，如此循环操作。
最后，房子卖完了，还了银行贷款，交了税，剩下的都是自己赚的。
更狠的是，圈一笔钱，啥也不开发，光卖土地或将项目整体转让，也能赚上一笔。
至于霍歌为什么说容易走偏，就是这样来钱太容易，尤其是像郭为民这种有上层资源的大院子弟，不花钱拿地是相当容易的。
只要郭为民尝到不花钱却能赚大钱的滋味，很容易就这么一直操作下去，到最后就成了中间商赚差价的投机生意，而不是真正的做房地产开发。
如果他一味地圈地圈钱，这就很容易走上违法犯罪的邪路。
杨蜜也想明白了其中的奥妙，“这事不能干！”
霍歌当然知道郭为民和杨蜜不会这么干，“是不能一直这么做，前期资金不足时，可以这么做，一旦上正轨之后，就不需要这么做！”
郭为民感觉霍歌做事似乎喜欢专走偏锋，“为什么要这么做？”
“咱们不做，有人在做，也不是每个老板都像亿科集团的黄健诚那么有钱！”
“有人在做？谁啊？”
“一些房地产开发商，比如桂碧在魔都拿的地、大恒在穗州拿的地，都是这样的方式，直接找国企签约，都承诺解决负债、安置员工，花了点小钱就先拿到地。”
“这些一般不公开的吧，你怎么知道？”
“我朋友多啊！”
“……”
郭为民无法判断霍歌的信息来源，但霍歌的朋友多应该是真的。
“我刚才说过”，霍歌的手指在茶几上戳了几下，“这事，只要是真正做实事，不过就是借鸡生蛋的事！”
“如果我们不做，别人做了，那别人就领先我们一步，一旦别人占据了市场优势，我们再想再追，就很难了！”
“我们做的事，亿科集团也在做，他们的资金可比我们雄厚，而且他们也一样会用杠杆，我们不用的话，根本就打不过他们。”
“而且我们也不单单在纯净水和房地产项目上，这两个项目能提供稳定的现金流，用于支撑其他项目。”
“还有其他项目？”，郭为民现在处理两个项目都觉得分身无术，霍歌居然还想上其他项目。
“当然有”，霍歌拍拍手，“咱们这两个项目，还可以配套农产品种植和连锁医院、学校什么的，配套项目一大把，我们不做，可以交给其他人做。”
“还有，如果想要更上一层楼，肯定得做高科技，不然大哥政绩怎么来？光靠水和房地产，科技含量可不高，想赚大钱，还得靠这两个项目提供资金进入其他科技行业！”
“高科技？”，郭为民脑海里闪出一大堆画面，虽然他不从政，但家里人经常会讨论产业政策什么的，他自然听了不少高科技的玩意。
“摊子不要铺这么大吧？”，杨蜜也知道搞高科技，那需要海量的资金，还不一定能成。
