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天色黑了下来，雪也越发大，像一片片黑色的飞蛾扑到窗前，窗台上也积有薄雪。
“沈君鹏前天过来，也有说狮山湾这两个月来的动作很大。你们最了解情况，说给我听听，”
罗智林拿了一支烟点起来，想听许建强、萧良多聊聊东洲以及狮山湾的建设进展，
“我虽然就在东洲工作了两年多时间，但对东洲的感情要深过以往任何一段工作经历。”
“建强他现在对狮山湾的情况，比我了解多了，我大半时间都窝在秣陵。”萧良不负责任的说道。
许建强介绍起东洲及狮山湾这段时间来的工作进展：
“狮山湾升级为省级产业园后，大部分工作都加快推进了，工行、中行以及新成立的城商行都已经进驻狮山湾了。云社镇、新亭镇合并后，与产业园管委会合署办公，工商所、派出所以及新成立的人力资源服务中心等部门，年前也都将搬入新址。目前狮山湾建投在产业园一期与管委会大楼之间，建设了六栋八到十二层高的办公楼，勉强够大大小小的金融行政机构入驻，也初步形成了一些基本的商业配套。职工住宿这一块，管委会建造了安置小区有四百套房；星源时代已经建成职工综合生活中心一期，最多可以容纳两千名员工生活住宿。狮山湾建投为园区配套建设的职员住宿楼，住宿规模也达到四千人。我们目前也在生活片区拿下四百亩住宅建设用地，现在正加紧出图纸，预计年前就能启动第一片住宅区的建设……”
这一个月来，东洲各项工作都在快速推进。
资金到位后，徐东铁路清江东洲段已经拿到施工许可批文，目前正进行分段招标工作。
溱东县拿到萧良以天盈投资捐赠的五千万专项资金后，也成立溱东站筹备专项工作领导小组，由程雷担任小组办公室主任兼铁路办副主任。
东洲城市商业银行也于十二月初正式挂牌成立。
这次还拿到省政府及人民银行的特批，由港资华茂集团与泛华集团、市国投东信集团各出资两千万持股10%，并立第一大股东，成为港资参股的试点地方金融机构。
西港等四家城信社以及云社镇信用社并入城商行，总计50%的股份由这些信用社的原出资人持有。
剩下20%的股份，萧意、肖瑞等十六家东洲地方民营企业出资四千万入股。
在原五家信用社的基础上，城商行也最先在狮山湾设立新的分支机构，支持狮山湾的建设工作。
泛华建设与新辉建筑合并成泛华建设集团有限公司，下设开发、建设两个事业部，除了新辉建筑的施工队伍、固定资金，折价四千万计入集团外，许建强、冯薇玲、张卫、叶晓华等人注入六千万股本，再额外提供四千万拆借资金。
这年头地方上主流还是根据市场评估价进行协议转让各项建设用地，“土地招挂拍制度”还仅在一二线城市试点。
当然，这年头商品房价格也是低廉，土地价格自然也高不了。
狮山湾四百亩多层住宅建设用地，协议转让价仅为四千万，比狮山湾的工业用地高不了多少，狮山湾建设投资集团也就能收个成本。
不过，真要将四百亩地都以较高的品质，摒弃以墙体为主要承重的砖混结构，全部建设框架结构的多层住宅，少说需要投入近三十亿的资金。
这显然不是泛华建设集团此时有能力做到的。
现在银行贷款还没有对房企放开，泛华建设支付土地转让款后，手里都剩不到六千万资金储备，多区域轮动开发建设是唯一的选择。
而轮动的速度能有多快，则将取决已开发区块的住宅预售或现房销售速度。
国家福利分房退出的时间表，到现在还没有正式出台，城镇干部职工还习惯等待单位分房或集资建房，乡镇农村则习惯在宅基地上自建住房。
云社这两年搞新镇区建设，一个是委托新辉建筑，在新镇区范围内为全镇干部职工建设集资房小区，一个是划出特定的区域，将小块住宅用地，出售或置换给从老镇腾出的居民户以及宅基地被征用的农村家庭，按照统一的规划要求自建住房。
不要说云社镇了，现在绝大部分三四线城市的居民，普遍对商品房都没有什么概念，更不要说找银行办商业贷款，购买还没有建成的预售房了。
当下的开发商，主要还是盯住商业地产或一二线城市的住宅市场，在三四线城市，商品住宅的开发只能算是商业地产的补充。
泛华建设想要在东洲的住宅市场快速打下一定的基础，萧良适时在旗下企业推出安居计划，非常关键。
宿云生物虽然目前已经是鸿臣集团旗下的控股公司，但管理团队相对独立，也将推出相应的安居计划，作为酬谢元老级员工的福利。
宿云生物将生产交给嘉鸿集团承担，员工规模降低到一千人以下，推出安居计划，相当于每年增加四五百万的薪资福利成本，只要能促进企业更稳定的发展，鸿臣董事会也不至于吝啬对基层员工一毛不拔。
狮山湾已经有二十家电动自行车及配套企业入驻，宿云山能源也小批量推出第一批深循环动力电池产品。
和永电子拿地建厂的速度非常快，虽说年后才能安装生产线、招聘员工投产，但其在深市工厂已成功试制出第一批无刷永磁电机，供下游企业开发产品测试使用。
电子控制系统也有相关的合作企业能够提供。
蜗巢科技联合宿云山能源、和永电子，还在狮山湾联合成立一家专门服务于电动自行车企的技术服务公司，作为独立的平台，提供电动自行车产品开发、样品制造以及性能测试等方面的配套服务，协助下游企业更快速、便捷的开发相对成熟的自有产品，推动产业快速成形。
这一平台的成立，对投资者的吸引力也是极强，狮山湾建设的招商部门，这个月就直接从其他地方挖了三家企业过来。
当然，蜗巢科技、宿云山能源以及和永电子，也将得益于这个平台，持续跟进开发相应的技术。
依照各项工作的进展，狮山湾最快年前就有企业正式向市场推出电动自行车产品，到明年上半年，至少能形成二十万辆电动自行车的产能。
除宿云山能源之外，另外三家蓄电池企业，也从蜗巢科技拿到深循环动力电池的专利授权，到时候会根据市场需要，调整生产。
萧良又谈了谈星源时代的发展情况。
星源时代新建成的液锂生产流水线，已经能同时容纳四百名员工作业，昼夜轮班生产的合格产品数量，也追赶上恩益集团的全自动生产线。
新的生产流水线良品率还是偏低，仅能勉强达到百分之七十，相比恩益集团全自动化生产线高达百分之九十六的良品率，肯定是很不够看。
这是没有办法的事情。
就算关键环节还是采用进口的自动化设备，但手工作业环节更多，员工作业还不够熟练，一层层递进下来，这么短的时间内，良品率能达到百分之七十，已经超过萧良的预期了。
虽然偏低的良品率，意味着大量的物料损耗，但是劳动力廉价啊。
以一条生产线十年折旧期计算，轮班作业额外增加的动态劳动力成本也才一个亿，但一条生产线的固定投资，却足足缩减了四点五亿。
这还没有计算节减的设备维护成本呢。
再一个，良品率也会随着管理以及生产技术改良，逐步得到提高，总的物资损耗也会降低到合理的水平上。
最关键的，还是极大节约了前期的产能投资。
星源时代明年底之前，计划锂电池生产线增加到十条，单前期固定资产投入，就能节省二十个亿。
这对蜗巢科技以及星源时代的前期发展，是至关重要的。
