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就比如说他们和藏在幕后的黑手——源氏集团谈判这件事吧。
原本收购阿霞这家夜总会，按照对等的层次来进行交涉的话。
由东洋崇光银行的信贷部课长出面牵头，源氏集团只要派个经营部的副部长出面就足够了。
已经算是人家很给面子。
然而宁卫民却相当聪明，他懂得这次帮阿霞卖店和他自己卖公寓情况不一样。
房价上的高溢价于他们好处有限，能够借助东洋崇光银行的贷款扩大投资规模对他们才是最有利的。
所以对方级别越高，这件事就越好谈。
为此，宁卫民不惜使用了曾经高价买下山口淑子个人回忆录改编权，并促成影视化的这份人情。
依靠这位正活跃在日本政坛的女议员的面子，获得了与源氏集团的老板川本源四郎本人见面的机会。
到了见面当天，宁卫民带着阿霞一同低调前往，坐的车仅仅是宁卫民自己开的丰田。
但为了讨源四郎的喜欢，宁卫民却不惜以带到日本最豪华的工艺品——五挂的料器葡萄摆件作为礼物。
这样谦虚又大方的做派不但全了山口淑子的面子，也获得了源四郎的好感。
另外，宁卫民个人非凡的谈吐和商业见解也在当天发挥了重要的作用。
因为与源四郎对于餐饮加地产的看法比较接近，他们聊得很投缘，以至于最后源四郎的秘书不得不频频进门提醒自己老板，接下来还有重要的安排。
就这样，虽然他们只有五分钟的时间真正用于来谈这笔买卖。不过成效可是相当斐然。不但完全实现了宁卫民和阿霞的最初期待，获得了源四郎首肯，答应他们可以从东阳崇光银行拿到十五亿円的无抵押贷款。
而且在签署卖房意向书时，宁卫民还灵机一动，顺口跟源四郎打听了一下，问他买下赤霞俱乐部之后的用处，是否有意自己经营。
在听说源四郎只是为了获得不动产所有权，在装修一新后仍然会对外出租后。
宁卫民笑了，马上顺杆儿爬，提出一个新的建议，“既然如此，那您还不如租给我们的好。这样一来，您不用费心去找租客了，省下了装修的费用，对我们来说也不用搬家，照样还可以继续经营。这又有多么的好呢？”
就这样，宁卫民还替阿霞讨要到了为期五年租期的合同，等于变相替她保住了自己的赤霞俱乐部。
好家伙，完全可以说，他们凭空发了一笔横财啊。
不但多了三十多亿円的资金可以炒地了，而且也没有产生任何的损失，
这样的交涉成果，一开始谁能够想得到？
哪怕宁卫民就是亲口告诉阿霞，说这是自己要争取的目标。
阿霞都会觉得不现实，会认为他精神大概是有问题。
可事实如此，这也只能说是宁卫民的脑子和嘴都好使，才能创造出的谈判佳绩了。
不用说，这件事一搞定，接下来的事儿就更好办了。
宁卫民和阿霞开始分头行动。
一个找办公地点。
一个去注册公司。
一个聘请财务公司找税理士。
一个去银行开账户聘招聘自己的财务人员。
一个去选合适的停车场作为买入标的。
一个去找停车场的设备厂商要报价，谈价格。
一个去东洋崇光银行拿批复下的贷款。
一个去住友银行，从大刀商社的户头倒腾现金……
总之，也就十天左右，他们合资创办的停车场管理公司就在墨田区本所吾妻桥附近的一座公寓楼里低调的开业了。
尽管开业当天，他们没搞任何庆祝活动，也没邀请什么有名气的社会名流来充当嘉宾。
仅仅是晚上去坛宫饭庄开了两桌酒席，大家吃喝一顿家乡饭菜就算庆祝。
但包子有肉不在褶儿上，实际上，别看他们公司才刚刚成立，但他们的业务一开始就超级忙碌，红火极了。
他们初步入手的停车场实在不少。
除了阿霞在墨田区押上和国技馆找到的那两个不错停车场之外。
还有宁卫民早就委托东基业不动产的小野光南和青叶不动产的香川美代子，在核心三区周边的几个区，帮助物色寻找到的几处停车场。
也就半个月的时间，他们总共花了二十五六亿，以均价一百五十万円一坪的价格，接连在台东区、江东区、墨田区、涉谷区、品川区、目黑区总共拿下了十一家大大小小不等的停车场。
总面积五千多平米，按位置来看，几乎把港区、千代田区、中央区给包围了。
然后该平整土地的平整土地，该补沥青的补沥青，该换设备的换设备。
要说停车场还就是这点好，跟其他的不动产投资完全不同，压根不需要建筑物。
设施方面投资少，这年头连监控系统都没有，只需要围栏、地锁、挂板，很快就可以开始运营。
而且停车场受到土地的限制较小，即使窄小、形状怪异的土地也可以经营。
从功能上讲，几乎每一平米土地都不会浪费。
另外，公司取名为“赤霞驻车场开发株式会社”这一点，也让阿霞非常的开心。
总之很快，源源不断的现金开始进入公司的保险柜。
哪怕全天只有百分之五十五的车位利用率，而且有三成是已经预交过费用的包月车位。
那每天也有六七十万円的现金收入，一个月就是两千万円啊。
